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臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示D1最小開發(fā)基地規(guī)模須3000平方公尺(907.5坪)以上，因此整合之路還是相當(dāng)漫長。
臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，未來即使拍定人拍下後，也無法單獨(dú)開發(fā)，按「修訂臺北信義計(jì)畫地區(qū)細(xì)部計(jì)畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計(jì)畫案」，D1最小開發(fā)基地規(guī)模須3000平方公尺(907.5坪)以上，因此整合之路還是相當(dāng)漫長。
D1土地臨信義路五段深度30米內(nèi)，容積率為400%，30米後，容積率為200%，經(jīng)換算此次拍賣土地，容積率400%的土地，約146坪；容積率200%的土地約490坪。
若以計(jì)畫區(qū)內(nèi)新豪宅均價每坪200萬推估，(除以15%利潤及15%管銷費(fèi)用，減去每坪20萬造價成本，乘上1.7倍的售坪比，在乘上400%的容積)，400%容積率土地每坪近900萬，200%容積率每坪近450萬，假設(shè)此次拍賣土地產(chǎn)權(quán)完整，土地市價約35.2億至39.1億之間。
臺灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，根據(jù)謄本顯示，2011年3月17日讓予部份債權(quán)11億予廖姓民眾，而富邦資產(chǎn)公司本身還有7.2億的債權(quán)，兩者債權(quán)金額總計(jì)為18.2億。若以18.9億為拍定價格，扣除土增稅等稅捐(至少7億)恐怕無法足額清償債權(quán)，因此債權(quán)人申請停拍。
3/18開標(biāo)日期 信義最貴菜園法拍一覽表
地號 |
面積(坪) | 拍賣底價
(億元) | 地坪價
(萬/坪) | 市價
(萬/坪) | 備註 |
信義5小段39-11號 | 142.3坪 | 3.6億元 | 253.1萬 | 使用分區(qū) 持分3/4 | 土增2.04億 |
信義5小段39-12號、39-15號 | 317.9坪 | 8億元 | 251.6萬 | 持分6/12 持分6/12 | 土增4.52億 |
信義5小段39-4號、39-6號 | 149.4坪 | 6.2億元 | 414.9萬 | 持分全 |
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信義5小段39-5號 | 26.2坪 | 1.1億元 | 419.5萬 | 持分1078/6240 | 土增0.61億 |
總坪數(shù) | 635.8坪 | 18.9億元 |
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註1：共有人有優(yōu)先承買權(quán)，地目田。
註2：信義計(jì)畫區(qū)特定專用區(qū)
